終於把我個人總幹事的網站建置完成，自從2022年人生重大轉折，我重新回到總幹事工作後，一直在社區工作，也一直想回辦公大樓的環境，幾經波折，終於在2024年2月27日，回到內科時期的業主位於新店的產業（我也曾在海角七號時期短暫於此任職七個月）。

雖說重返總幹事工作之前，是從事網頁設計、程式設計接案至今數年，也一度想做個公寓大廈管理維護的逃兵，但是說實話，還是有些懷念那段總幹事的生活，期間也想過開設保全/樓管、清潔公司或是機電、消防公司，顯見對這個行業還是有所不捨。

我是廖祥文(Ven)，曾任辦公大樓總幹事十餘年，連同集合式住宅，共10餘年總幹事實務經驗，曾經擔任程式設計、網頁設計師，接案網站設計工作。

公寓大廈管理維護實務經驗豐富

從2005年，我擔任總幹事起，已有十餘年時間，其中擔任辦公大樓總幹事職務超過十年，如果您有關於集合式住宅（社區）、辦公大樓實務上的問題，都歡迎與我聯絡，大家互相討論。 從事保全、樓管業總幹事工作已經十餘年，從社區二年，再到辦公大樓十餘年，我在此行業的經歷，尚稱完備，而如果將我個人十餘年總幹事經歷分析，其中兩年在社區，而服務辦公大樓超過十年所以，我對辦公大樓的管理維護是我的專長，服務過的辦公大樓包括統一大樓(現在的統一綜合證券總部)、原子能委員會、內湖科技園區與新店的專業租賃大樓(同一業主、總幹事輪調七個月)，以及市區內的辦公大樓現場。

其中，我在2007年來到內湖科技園區一棟專業租賃廠辦 大ｘｘ科技，一待將近五年，期間為大樓製作招租網頁，在相關關鍵字衝上第一頁，增加大量曝光機會，也陪伴業主幾乎從零開始，直到大樓滿租。

然而。很遺憾的，因總公司所在大樓現場救援任務所需，從此離開內科，但已和住戶們都成了好友，至今偶有連絡。

暫離總幹事工作

但是，我在2014年8月，因反覆痛風發作、擔心成為慢性痛風造成可能需長期服藥，所以決定暫時離開職場調養，當時這是不得不的決定。

而在離開中山區辦公大樓職場自我調養四個月後，痛風痊癒，決定回到回到總幹事工作，因緣巧合下，農曆年後，2015年2/25開始在松山火車站附近辦公大樓從事總幹事工作，在8月1日因為公司承諾上班時間與休假制度，與公司與業主訂定合約有出入(合約規定總幹事每天上班時間為10.5小時，比公司承諾多出1.5小時，且非公司承諾的周休二日、國定例假休)，這也成為我暫時離開總幹事職場的原因。

由於當時，我已有使用CMS架設網站與網管十餘年的經驗，也有基本使用HTML與所見即所得網頁編輯軟體的能力，離開總幹事工作後，我參加了440小時「互動式資料庫網頁設計」課程，學習PHP程式語言、MySql資料庫、HTML5、CSS3、jQuery等課程，以及互動式網站架設，並以第一名成績結訓，結訓後從事程式設計、網頁設計的工作，至今仍有少數接案。

寫程式與網頁設計是很寂寞的工作，每天背著電腦跑，盯著螢幕，對眼睛很傷，而且因為長期使用滑鼠與鍵盤，導致右手腕長期發炎、無法彎曲，左肩肌腱炎，目前正物理治療中…這也使的喜歡接觸人群的我，有了重返總幹事工作的想法。

重返總幹事職務

2022年初因為疫情以及家庭因素，我決定重返總幹事工作，在永和425戶社區擔任陽春總幹事（沒有秘書），工作極為忙碌，但因為作息與辦公大樓相同（週休二日、見紅休），所以就待了一年多，一直到某「夫妻」檔委員不斷困擾我的工作，在一次保全同仁冷氣故障，主委與個委員同意急修下，該2位委員中的財委居然以：「如果不需要我用印，就去急修」來阻止，讓保全近2週生活在水深火熱之中，我奮而離職，休息了一斷時間，於2024年農曆前，接到內科時期的業主電話，回到闊別12年的新店案場（之前已任職過7個月）。

我的專長

超過十年總幹事經驗，有超過十年的辦公大樓管理維護實務經驗，這是我個人的特色之一。

我個人的專長如下：

• 辦公大樓管理維護，對空調及機電皆有基礎的實務經驗，可親自解決基本問題。
• 熟悉辦公大樓各項運作及各種檢驗、申報與行政作業流程。
• 對大樓整體規劃，從門禁安全、環境清潔到大樓總體檢等，皆有實務經驗與規劃經驗。
• 熟悉辦公大樓的生態與權力運作模式。
• 具服務熱枕與親和力，與住戶們相處愉快。
• 大樓招租、遷入、遷出、移交、驗收等流程規劃與實務操作。
• 網站製作、架站及SEO(有需要時，可為大樓建置網站，並擔任網管)。

我深知，總幹事工作就是「管理」、「服務」兩大區域，熱誠與執行力，是我工作守則，深具實務經驗，讓我更能預測未來工作重點與防範未然，這是10年實務經驗，帶給我最大優勢。

未來展望

目前，我重返辦公大樓職場，如果對公寓大廈管理維護有任何意見，都歡迎與我聯絡。

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廖祥文

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